SCPI – OPCI : Investir dans l'immobilier par le biais de la pierre-papier

LES SCPI - Sociétés Civiles de Placement Immobilier Les SCPI sont des sociétés spécialisées dans l'acquisition et la gestion de patrimoines immobiliers locatifs. La gestion de ces biens est confiée à une société de gestion qui se charge de les louer et de les entretenir pour le compte des investisseurs. En retour, les investisseurs reçoivent des revenus réguliers sous forme de quote-part des loyers perçus, proportionnellement à leurs parts dans la SCPI, après déduction des diverses charges (entretien, gestion locative, travaux, etc.).

Avantages d'un investissement immobilier via les SCPI Investir dans les SCPI présente de nombreux avantages. Tout d'abord, les SCPI permettent de diversifier vos placements car en achetant des parts, vous investissez dans plusieurs projets immobiliers. Cela procure des revenus réguliers sans les contraintes de gestion immobilière. De plus, l'accès au marché immobilier est facilité car vous pouvez choisir le montant à investir et les parts peuvent être acquises à crédit.

L’OPPCI - Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier L'OPPCI, acronyme d'Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier, est un outil complémentaire aux portefeuilles de SCPI. Il combine trois piliers de l'allocation patrimoniale : le capital-investissement, l'immobilier et les valeurs mobilières. Bien que ce fonds soit purement immobilier, les dividendes et plus-values sont fiscalisés au titre des valeurs mobilières (TMI ou flat tax pour les résidents français, et une fiscalité spécifique selon le domicile fiscal pour les non-résidents). Cette fiscalité peut souvent être plus avantageuse que celle des revenus fonciers. Un autre avantage est la réduction significative de l'impact de l'IFI grâce à l'effet de levier au sein du véhicule.

Nos équipes sont à votre disposition pour toute précision concernant ces solutions d'investissement.

AVANTAGES SCPI - OPCI

• Diversification de placements

• Investissement dans des projets immobiliers multiples

• Revenus réguliers

• Pas de contrainte de gestion

• Choix du montant d'investissement

• Possibilité d'investissement à crédit

INCONVÉNIENTS SCPI - OPCI

• Risque de perte en capital

• Fluctuation des revenus (rendement et valorisation des parts non garantis)

• Risque de liquidité des parts

• Risque de crédit

• Risque lié au marché immobilier

• Risque lié au recours à l’endettement

• Risque fiscal (selon les SCPI)